Архив рубрики: Застройка

image_pdfimage_print

Тактика выжженной земли в самом центре Москвы

Пожалуй, самой красивой достопримечательностью Пресненского района является Московский Кафедральный Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии.

Московский Кафедральный Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии

Но эта песня не о нём, и не о пафосном особняке газохимической компании «ЕврАз Капитал» рядом с ним, и даже не о популярном у владельцев Майбахов с номерами а000мр кабаке ещё чуть ближе к Пресне, не о них рассказ.

Повествование наше пойдёт по дворовой территории обычной блочной 12-этажки (строго за этими чудесами света, куда можно пройти через внутриквартальный проезд между двумя красивыми заборами), а также трёх домов №4 по Расторгуевскому переулку.Расторгуевский 4

В этом дворе (Малая Грузинская улица, 23) неожиданно для всех сохранялись остатки последних в центре Москвы деревянных изб-мастерских 1917 года, потихонечку превращавшихся в сараи. Та же Викимапия гласит, что они стояли здесь до 1950-х годов, и заметно ошибается: избы пережили советское строительство в 1956 и 1969 годах жилых домов вокруг, и две избы просуществовали до начала нового тысячелетия.

Малая Грузинская 23Правда, в преддверии миллениума, в июне 2000го, «страшные злоумышленники» спалили первую из них, а в апреле 2002 сожгли вторую. Их бренные останки стояли неприкаянные ещё десятилетие, и теперь на их месте красуется никому, кроме владельца, не нужный новодел из быстровозводимых конструкций. Впрочем, обо всём по порядку.

Есть такая компания:  «ЭЛЛИС ТРЕЙД ЭНД ФАЙНЭНС ИНК.»
ИНН 9909030778, дата регистрации 28.04.2000г.,
адрес регистрации: Британские Виргинские острова,
Трейденг Чемберс п/о 146, Роуд Таун, Тортола.
адрес представительства в РФ:
123557, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 1

Чисто ради интереса — между этими адресами всего лишь 9068 километров.
Семь лаптей по карте, минимум 18,5 часов полёта, как говорит всезнающий Гугл.

Будучи зарегистрированной в оффшоре к апрелю 2000 года, эта чудная компания начала наносить «добро и справедливость» вдали от родимых зелёных островов ещё в октябре 1999. Она заключила со СпецГУП по продаже государственного и муниципального имущества г.Москвы два договора — 13311/ВАМ-МКИ и 15030/ВАМ-МКИ купли-продажи этих сараев — «Нежилых зданий административного назначения».

Такскать, «вы нам — мы ВАМ».

Следите за руками:

19.10.1999 заключен договор купли-продажи здания 23стр.4

23.06.2000 получено свидетельство о собственности 23стр.4

30.06.2000 произошёл первый пожар.

Малая Грузинская 23с4

06.02.2001 заключен договор купли-продажи здания 23стр.5

13.04.2001 получено свидетельство о собственности 23стр.5

09.04.2002 произошёл второй пожар.

Малая Грузинская 23с5

Оно само, слющай, шайтанама…

 

pozhar16.08.2004 заключается договор аренды земельных участков без права проведения каких-либо работ и установки ограждения сроком до 16.07.2009

01.03.2012 выдан ордер №12010311 на ремонт фасада административного здания и установку лесов сроком до 15.05.2012.07

Согласно ордеру и решению Управы от 11.02.2011 должны быть проведены работы по установке фальшфасада на стр.501
Далее здания были снесены до основания, и на их месте были возведены новые строения из быстровозводимых конструкций.

Масштаб «без ограждений»

16.05.2012, ужаснувшись дела рук ордероносцев, Госинспекция по недвижимости  провела  обследование территории, и 30.05.2012 действие ордера на проведение работ было отменено. Но было уже поздно — в марте-апреле 2012 года ударными темпами снос, расчистка территории (включая 24 дерева и несчётно кустарников) и новое строительство из гуана и тонких веточек было завершено.

Слева скульптура, справа скульптура, посередине клумба.

Тогда же, в марте 2012 жители соседних домов подняли тревогу. 19 апреля мэру Москвы было направлено письмо с подробным описанием происходящего, чуть раньше они обратились в Департамент Земельных Ресурсов.

Осознав масштаб повреждений, Префектура ЦАО в мае 2013 года обратилась в арбитражный суд для признания зданий самовольными постройками, с дальнейшим сносом и освобождением земельных участков, а также о признании отсутствующим права собственности на самовольные постройки.

Впрочем, никто особо не перетрудился. На фотографии новеньких строений суду оказалось наплевать, т.к. судья решила, что документы истцов как подтверждение их же иска являются несущественными, и потребовала более серьёзных доказательств проведённых работ по капстроительству (интересно, каких?). Результат очевиден:

15.08.2013 Решение Арбитражного суда по 23с5 (Дело №А40-56217/13)

«…указано на наличие у ответчика ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки, которым ответчику разрешено проведение работ по устройству лесов и ремонту фасада.
В соответствии со ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку истец в нарушение указанной нормы не представил суду доказательства строительства ответчиком нового объекта, реконструкции объекта 1917 года постройки либо производства на нем каких-либо работ по капитальному ремонту, которые требуют наличия разрешения на строительство, оснований для удовлетворения иска суд не находит»

Действительно, что уж там — была у зайки избушка бревенная, а теперь на этом месте у лисицы лубяная. Стены в пару раз тоньше, что очевидно противоречит идее «ремонта фасада», не подразумевающей снос, вместо фундамента железобетонные «сваи»… Фемида слепа, она не видит. Как это часто бывает, в рассмотрении апелляции и кассации из всех заявленных участников в заседаниях участвовал только юрист Префектуры (Управа, ДГИ, РосРеестр, Госинспекция по недвижимости данное мероприятие проигнорировали).

Через полгода подоспело второе дело, уже даже с привлечением сторонних экспертов. Экспертиза, по ходу, в институтах историю технологий не изучала, гимназиев не кончала, так что при рисовании бумажки не заметила, что в 1917 году, заявленном как дата строительства зданий, гипсоволоконных листов и железобетонных оснований, мягко говоря, не было ещё изобретено. Впрочем, право собственности было переоформлено по бумажкам на старые габариты и параметры, а «эксперт» на место ехать, похоже, поленился. Апелляция и кассация оттянула времени, но решение арбитража признала законным. На это шоу вместо юриста Префектуры уже катался только представитель Департамента Городского Имущества — им есть, что терять.

14.03.2014 Решение Арбитражного суда по 23с4 (Дело № А40-56228/13)

Экспертиза ФБУ РФЦСЭ № 4971/19-3 от 30.01.2014, эксперт Соколов Юрий Борисович

«…по поставленным судом вопросам экспертом сделаны следующие выводы:
1. Объект по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 4 после  выполненных работ по ремонту фасада (договор подряда № 06/01 от 05.02.2012г.) отступлений от градостроительных требований не имеет…

Малая Грузинская 23с5

2. Объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 23, стр. 4, имеет заглубленный фундамент и, таким образом, данный конструктивный элемент здания прочно связан с землей, что не делает возможным его перемещение без причинения ему несоразмерного ущерба.

Малая Грузинская 23с4

········

7. Объект по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 4 не является вновь созданным объектом, поскольку соответствует габаритным размерам, определенным при первичном и последующем техническом учете здания.

Обрадованные «хозяева́» пошли в БТИ, помахивая решением суда, и вознамерились получить документы на новые строения. Попытались добиться (вскорости и по суду) снятия штампа «разрешение на возведение объекта не предъявлено», обязать ТБТИ заключить договор на оказание услуг по получению технической документации объекта без штампа и иных сведений о несанкционированном (самовольном) возведении данного здания.

В этом и была ключевая ошибка: сидели бы и не рыпались. Но десять лет маринуя брёвна на пустыре и набрав достаточно бабла смелости, чтобы получить отказ арбитражного суда о признании самовольных построек таковыми, вкупе с нужной экспертизой (против проведения которой они, разумеется, в ходе суда протестовали), новоиспечённые владельцы, судя по всему, поторопились подготовить документы под продажу или аренду этих зданий. «Вещь должна работать!» ©

В декабре 2013 БТИ им отказало. Эти-то не поленились, и сходили в ноябре 2012 на место ножками, полюбовались. Ну и намеряли расхождения:

23.05.2014 Решение Арбитражного суда по ТБТИ (Дело № А40-21492/14)

«Согласно данных Бауманского ТБТИ объект учета по адресу: г. Москва, Малая Грузинская, д. 23, стр. 5, представляет собой одноэтажное нежилое здание, год постройки — 1917 г. По результатам технической инвентаризации, проведенной 01.12.1995 г., общая площадь объекта составляла 176,1 кв.м. Фундамент строения — бутовый ленточный и бутовые столбы с кирпичным цоколем, размер физического износа составлял 70 %.

········

В рамках выполнения Заказа от 30.10.2012 г. № 24 10 303390 сотрудниками Бауманского ТБТИ 12.11.2012 г. проведено обследования объекта по указанному адресу, в результате которого зафиксировано возведение нового строения с техническими характеристиками, которые отличаются от ранее учтенного объекта, а именно: общая площадь объекта — 176,3 кв.м., фундамент строения — железобетонные столбики, размер физического износа составляет 5 %.»

Пока товарищи с Виргинских Островов мерялись крутостью с чиновниками из Префектуры, Управы, ДГИ и ГосИнспекции, они умудрились «прозевать» самого главного врага — того, кто реально придёт с рулеткой и мерять будет, у него работа такая. Впрочем, до сноса конструкций и благоустройства территории в пользу жителей ещё далековато.

Любопытство вызывают три вещи:

  1. Кассационная инстанция оставила в силе решение суда по «несамовольности» постройки 23с5 в феврале, другой судья в том же арбитраже признал самовольность постройки в мае, а 29 сентября кассация отклонила иск Префектуры по второй постройке.
  2. Одна и та же судья Дранко Л.А. в арбитражном суде города Москвы сначала признала незаконным взятие штрафа за самовольное строительство, а потом подтвердила право отказа в выдаче документов на основании сведений от Префектуры, за которые собственно штраф и полагался.
  1. Что жителям теперь делать со взаимоисключающими параграфами, по которым однозначно самовольные строения продолжают занимать территорию земельных участков, на которые не оформлено договоров аренды, при этом сами здания находятся в собственности?

Пока что все чиновники, которые планируют там благоустройство, приведение территории в порядок и т.п., в один голос пытаются выделить этим быстросооружениям с каждой стороны дополнительные 5 метров территории, от щедрот, не иначе. Надо же виргинцам где-то парковаться, ей-богу!

А за забором от всего этого строится новый высотный квартал на месте старого завода «Красная Пресня». Того и гляди, всей толпой сползут в котлован, и тут уже будет не до выяснений — кто кому чего лишнего поднас…троил.

«Через четыре года здесь будет город с ад…» ©Квартал на Пресненском Валу

Но это уже совсем другая история.

UPD от 14.06

Это настолько фееричный дурдом, что сложно представить что-то более идиотское.

Страсти по Козихе. Часть вторая.

Помните историю со сносом особняков в Козихинском переулке? Там ещё пытались проект ГПЗУ утвердить с массой нарушений, вплоть до нападения на Лену Ткач на публичных слушаниях? Про эту застройку мы уже много писали, шумели и рассказывали — вот, например: http://bg.ru/blogs/posts/8904/ Так вот, у этой темы новый поворот!

Депутаты МС ВМО «Пресненское» (трое от Яблока, из них двое «отчисленных», и примкнувшая к ним Алатырцева от СР) 16 июля написали письмо Собянину с просьбой УТВЕРДИТЬ этот проект, т.к. дескать собрали 2900 подписей в пределах ближайших кварталов ЗА снос и застройку коммерческим жильём. А подписи ПРОТИВ сноса были как-то неправильно сданы, из них по чьим-то результатам невесть какой проверки всего 10 жителей квартала застройки, так что их признают недействительными.

10561629_711941575543623_2685081838928132789_n10410936_711941682210279_1372410353340120691_n

Мы решили проверить, и выяснили вот что: в окрестных домах насчитывается всего 653 квартиры в прилежащих кварталах, если считать только сам квартал застройки — там вообще 108 квартир.

Карта квартала

Они утверждают, что собрали 2900 подписей согласных на точечную застройку за установленный законом месяц ± слушания. В каждой квартире на Малой Бронной и Патриарших, что ли, получается семеро по лавкам подписантов, и все адназначна за снос??? Это я к тому, что нечего врать, если кто-то может доказать факт обмана!

Мерзость ситуации усугубляется уродской бюрократ-машиной: живое волеизъявление живых людей власть отметает по формальным признакам, а вот соглашательство с безмозглым одобрямсом принимает независимо от правил! Живёшь ты в шаговой доступности, нравится тебе проект — напиши, никто не должен докапываться, в пределах ли квартала находится твой дом или через улицу дальше. Но нет — таких людей игнорируют. Зато Камушки и Шелепиху, «спальные» микрорайоны между промзонами, опросили целиком и приняли без проверки — они, конечно, согласны (особенно если соврать, что их на Патриаршие переселят).

Выдавать подписные листы за невесть что без шапки (т.е. такие, где не написано, кто и за что подписывается) — прерогатива нашей власти, а не инициатив противодействия ей. Обычно, когда подписываются за что-то достойное, никто никого не обманывает. И подписи за выдвижение специфично регламентированы законом, чтобы можно было докопаться до запятых и признать подписи недействительными. Очевидно же, что без достойного стимула никто из депутатов не стал бы даже поднимать эту тему с признанием этого ГПЗУ оформленным — против воли жителей. Тем более, через полгода после того, как страсти улеглись.

Подписи, к слову, ПРОТИВ строительства собирали вполне реальные, и многие их оставляли. А вот ЗА строительство перед слушаниями ходили какие-то мутные тётки то ли от управы, то ли от застройщика, поквартирным обходом, собирали подписи в поддержку строительства, демонстрируя поддельную фотографию зданий (там реально была изображена какая-то воронья слободка), и что за подписи они там собрали и в чью пользу их люди ставили — вопрос открытый. Я лично этих дам преклонного возраста из своего подъезда выгонял, да и многие другие, кто ещё тогда был в теме, тоже помнят этих странных персонажей. Кто-то даже у них листы эти отобрал.

Зато на слушания привезли автобусом каких-то склочных пенсионерок из самой спальной окраины района, которые всю дорогу орали на всех, что было видно и слышно на видео, и после слушаний их организованно развозили по домам (пруф).

И теперь остаётся лишь три насущных вопроса:

  • Кто и как проводил проверку этих одобряющих подписей на соответствие закону (подписываться могут лишь жители квартала/микрорайона, в котором планируют строительство)?
  • Есть ли способ лишить депутатского мандата товарищей, которые сознательно, целенаправленно и явно за крупные барыши идут против воли жителей, которые по недомыслию их когда-то выбрали? Из партии их уже исключили, но похоже, этого недостаточно.
  • Какая судьба ждёт этот участок и эти здания?

PS. Мы всегда готовы оказать помощь в проверке и обработке данных тем, кто не будет нам нагло врать и подтасовывать результаты.

Кому помешал детский сад «Умка»?

Центр Москвы, Зоологическая улица (неподалёку от метро Баррикадная и Зоопарка). Во дворе стоит здание детского сада №571 «Умка». На прошлой неделе детский сад внезапно, без предупреждения, решили закрыть. С 1 апреля дети уже ходят в другие детские сады или сидят дома, а из помещения вывозят кровати и игрушки.

Формальная причина — аварийное состояние здания детского сада. Расформирование экстренное, 70 детей спешно «рассовали» по 11 ближайшим детским садам. Это огромный стресс для детей, им приходится встраиваться в действующие коллективы, привыкать находиться в непривычных условиях.
Если бы здание действительно оказалось «внезапно» аварийным — можно было бы смириться с такой ситуацией, и родители смогли бы отнестись с пониманием. Мало ли, действительно, грунтовые воды, почва на Пресне сложная, всякое бывает.

Но никаких доказательств аварийности никому не предъявили, и всё основывается на слухах и бумажках. Кто-то кому-то что-то сказал, кто-то из чиновников дал команду — и вдруг посреди учебного года стали выселять детей из сада, перевозить вещи, уплотнять группы других детских садов. Почему?

Некоторое время фигурировал слух, что здание сада было признано аварийным еще в 2011 году, однако никаких документов и актов обследования не нашли. Если это правда, и дети три года исправно посещали детский сад в небезопасном здании — это преступление, за которое виновные должны понести уголовное наказание. Если аварийность увеличилась за это время, и сейчас здание действительно представляет опасность — это должно быть доказано и закреплено документально.

Если же на самом деле аварийность сада условная, и здание может простоять целым еще хотя бы два месяца — то непонятно, зачем портить детям и родителям психику до окончания учебного года. Да ещё и «нахрапом» — 27 марта оповестили, 28 марта чиновник Фертманый В.А. подписал единственный документ (приказ-запрет на эксплуатацию здания), показанный родителям без каких-либо подтверждающих заключений, и вуаля: к 1 апреля извольте здание освободить!

Такому поведению чиновников может быть только одно объяснение: кто-то ОЧЕНЬ торопится освободить территорию от детского сада, и «под шумок» захватить её себе. Может быть — для строительства очередного доходного дома (апарт-отеля, теперь это так называется). Возможно — просто для сдачи удобной территории под офисы. И срочность тогда становится понятна: надо успеть «урвать» до выборов в МосГорДуму, которая вполне может «прикрыть» такую лавочку.

В любом случае это либо преступная халатность, либо рейдерский захват при содействии коррумпированной власти. И то, и другое — преступление, и ВСЕ без исключения участники должны ответить за него перед судом. Правда, на справедливость российского суда тоже надеяться не приходится.

Пугает лишь одно: если даже ДЕТСКИЙ САД не является препятствием для экстренного разворовывания остатков города, то осталось ли у этих жуликов и воров вообще хоть что-то святое? КТО на очереди? Дома инвалидов, школы для слепых, больницы? Кого следующим вышвырнут на улицу без объяснения причин, ради собственной прибыли? ТЕБЯ, аполитичный читатель. ТВОИХ детей. И ходить на митинги уже будет поздно, потому как защищать ТВОИ интересы уже не сможет НИКТО. Нас всех, неравнодушных, задавят и пересажают. А ТЫ останешься с той властью, которую типа выбрал. Сам виноват.

Публикации в СМИ:

Проект межевания площади у метро «Ул. 1905 года»

На рассмотрение депутатов муниципального собрания ВМО Пресненское выставлен проект межевания участка №607, включающего в себя Площадь Краснопресненской Заставы, памятник героям Восстания и территорию станции метро «Улица 1905 года». С проектом можно ознакомиться, нажав на изображение: Проект межевания участка №607 При рассмотрении этого проекта становится очевидно, что городские власти решили легализовать все постройки, которые уже есть на площади, несмотря на нелегальность их существования, а также застроить территорию новыми ларьками и прочими строениями. Например, территория памятника и зеленых насаждений рядом с ним должна быть выделена в отдельную зону, а не включена в зону общего пользования (см. зону 6). На ней недопустима застройка и установка торговых объектов. Существующие на нынешний момент ларьки у памятника установлены незаконно. Несмотря на это, в тексте проекта «По сведениям информационной системы на территории межевания объекты культурного наследия отсутствуют» (стр.8) Памятник не является объектом культурного наследия??? Участок №3 (1890 м²) вообще является «Незастроенной территорией неустановленного назначения», окруженной глухим забором. Судя по проекту, этот статус намерены сохранить, оставив детскому саду и жителям аппендикс в размере 30 м². Далее: на территории этого участка размещено множество незаконных строений. Для рассмотрения этого вопроса нам потребуется Публичная Кадастровая Карта.

Кадастровая карта участка 607
Кадастровая карта участка 607

При рассмотрении участка, обозначенного на этой карте №33, мы видим интереснейшие сведения: оказывается, участок был выделен для строительства Центра Искусств в 2004-2006 году.

Земельный участок: 77:01:0004025:33
Статус: Ранее учтенный
Адрес: г Москва, ул Пресненский Вал, вл 1/2
Декларированная площадь: 7 032.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 554 604 135.84 руб.
Форма собственности: Нет данных
Разрешенное использование
СТРОИТЕЛЬСТВО В 2004-2006 ГГ. И ДАЛЬНЕЙШУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЦЕНТРА ИСКУССТВ С ГОСТИНИЧНЫМ КОМПЛЕКСОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 100 000 КВ.М

Как мы все знаем, никакого центра искусств на этом месте нет. Зато есть самовольно построенное здание торгово-ресторанных площадей:

ОКС (здание): 77:01:0004025:1005
Статус: Нет данных
Дата постановки на учет: 22.05.2012
Адрес: город Москва, ул. 1905 Года, д. 4
Декларированная площадь: 975.70 кв. м
Форма собственности: Нет данных
Кадастровая стоимость: 525 366 306.40 383

Построено оно еще в 1998 году, на учет поставлено лишь в 2012. По логике, этот участок должен быть освобожден и либо выставлен для повторных торгов, либо на нем действительно надо строить Центр Искусств, либо использовать его территорию под строительство ТПУ (мало ли, вдруг он там действительно нужен). Заметим, здания, отмеченные здесь как 37 и 4, также не содержат сведений о владельцах и причинах постройки. Все сведения, указанные на карте по этому участку, датированы 2012 годом, и законность существующих там стихийных построек никто не проверял. А зря — на их тему также есть много интересного: Оказывается, в июле 2013 года арбитражный суд уже рассматривал иск от Префектуры ЦАО по признанию этого строения (№4, магазины «Народный Гастроном» и ларьки, по адресу Пресненский вал, д.1/2 стр.3) самовольным и последующему сносу. Префектура проиграла этот суд, формулировка «По истечению сроков исковой давности». При рассмотрении иска обнаружена следующая информация: (следите за руками!) В 1998 году был заключен договор аренды земли сроком на 5 лет (до 2003 года). В 1999 году на этом месте было построено и сдано здание, цитирую, «временного торгового павильона». В 2003 на это здание было оформлено право долевой собственности. В 2006 году был заключен новый договор аренды земли, сроком до 17 февраля 2010 г. После истечения срока этого договора в ноябре 2010 года эти владельцы признали это здание капитальным с участием «независимой экспертизы»… сроком на 125 лет. И в деле фигурирует некий заключенный с ответчиком на 49 лет договор аренды земельного участка от 01.04.2013г, номер которого и организация, его заключившая, в постановлении не указана. То есть сначала поставили «времянку» на пять лет, а потом ее признали капстроем в собственности некого юридического лица. Мило, но незаконно. По второму зданию просто «нет данных»:

ОКС (здание): 77:01:0004025:1006
Статус: Нет данных
Дата постановки на учет: 22.05.2012
Адрес: город Москва, ул. Пресненский Вал, д. 1/2
Декларированная площадь: 338.40 кв. м
Форма собственности: Нет данных
Кадастровая стоимость: 199 284 262.02 383
Дата обновления границ ОКС на ПКК: 29.05.2013
Дата обновления атрибутов ОКС на ПКК: 29.12.2012

Теперь получается, что весь этот участок с незаконными строениями собираются заново оформить и таким образом легализовать. Причем легализовать «по фактическому использованию», не разбирая, как и почему это незаконное «фактическое использование» сложилось. Что с этим можно сделать?

  1. Дождаться рассмотрения этого проекта межевания депутатской комиссией 17 октября 2013 года. Депутатам — по возможности отправить этот проект на доработку с выяснением прав пользования земельными участками и строениями.
  2. После рассмотрения на публичных слушаниях по проекту межевания участка максимальному количеству жителей района проголосовать ПРОТИВ данного проекта.
  3. Жителям района подать иски и жалобы во всевозможные инстанции на признание незаконными ранее выданных прав собственности по этим уродливым строениям.
  4. Обеспечить и проконтролировать снос самовольных строений с дальнейшей постройкой новых, красивых и законных. Проекты будущей застройки также выставить на публичное рассмотрение.

Напомните мне сделать это!

Напомнить о застройке на ул. 1905 года
Как к вам обращаться?
Ваш e-mail:
Ваш моб.телефон:
Ваши контакты нужны только для отправки напоминаний. Их видят только координаторы. Мы не рассылаем и не будем рассылать спам.
Наши группы в Facebook, вКонтакте.
Информация в данной статье будет обновляться по мере поступления.

Слушания по Козихинскому

Слушания по Козихинскому пер. 13-15 пройдут 16 октября 2013 в Актовом зале Управы Пресненского района, начало в 19-00.

Приходите и проголосуйте против Проекта ГПЗУ, сноса исторических зданий и постройки архитектурного монстра!

Напомнить по СМС или звонком
Как к вам обращаться
Ваш e-mail:
Ваш моб.телефон:

Встреча в Facebook
 

Q: Расскажите о себе — вы житель, политический активист? Когда вы узнали о сносе домов в Козихинском? Почему вы против? 

Я житель Пресненского района и политический активист. О планировании сноса довольно многих старых домов я узнал от ребят из Архнадзора, с которыми начал контактировать, когда рядом со школой, в которой я учился, начали подготавливать к сносу здание Института США и Канады (Хлебный пер.3). Они рассказали, какие здания планируют сносить и что с этим можно делать.

Для начала, здания на Козихинском пока еще не снесли. Существовал лишь проект ГПЗУ, который был настолько «сырой», что его вынесли на общественные слушания. Это именно план застройки и распределения территории, а не проект здания, которое там будут строить.

Проект ГПЗУ Козихинского пер. 13-15

Q: Как проходят общественные слушания, вернее, экспозиция? Есть ли нарушения? Финальные общественные слушания, насколько я понял, состоятся 16 октября? Как собираются подписи за/против сноса?

Слушания по ГПЗУ должны проходить в строго определенном законом формате. Точнее, саму презентацию всех проектов можно проводить кому угодно и как угодно, но участниками слушаний (то есть людьми, обладающими правом подписи) по градостроительному кодексу могут быть только жители ближайшего к участку квартала (микрорайона). В нашем случае эта территория определяется по БТИ, в него входят дома по Малой Бронной, Патриарших переулков, а также, собственно, Большого и Малого Козихинских переулков. Грубо говоря, все люди, которых управа ИМЕЛА ПРАВО привлекать на слушания, должны были голосовать на 75 УИК, и могли находиться лишь в зоне его действия (там список улиц).

Управа же привлекла для этих слушаний кого попало со всего Пресненского района. Причем, поскольку слушания «проще» оказалось организовать в помещении управы на Шмитовском (несмотря на то, что в районе Патриарших довольно много муниципальных помещений), вероятность появления там жителей близКозихинских переулков стремилась к нулю.

Поэтому в первом же журнале, который они заполнили, оказались жители ул. 1905 года, Шмитовского проезда, а также работники ближайших к управе организаций, некоторые из которых не являются даже жителями Москвы. Ни одного жителя Козихинского там, разумеется, не оказалось.
В тот же день, когда такой незаконный журнал был составлен, муниципальные депутаты нашего района, пользуясь своей неприкосновенностью, изъяли его у сотрудников Управы и передали в следственный комитет.

На следующий день Управа попыталась сделать новый журнал слушаний, но это действие было определено как попытка подлога и тоже было пресечено. Сотрудники Управы и представители застройщика даже устраивали драки и провокации, одного из активистов избили прямо во дворе Управы. Он написал заявление в полицию, снял побои.

В итоге журнала слушаний по конкретно этому участку нет, на слушаниях он не предоставлялся, следовательно, в соответствии с законом, слушания можно признать несостоявшимися.

Q: А сейчас в управе нет ни экспозиции, ни журнала?

Экспозиция по Козихинскому завершилась во вторник, 8го октября, в соответствии с расписанием. На момент ее закрытия там не присутствовали представители МосКомАрхитектуры, не было журнала, зато было много актов о том, что она происходила с нарушениями.

Теперь про то, что там собираются строить. В сети гуляют разные проекты, которые предполагалось использовать на этом месте. Проекты зданий различной степени уродства, некоторые вполне приемлемы, но в любом случае эту территорию активисты позволят использовать только в строгом соответствии с законом.

Один из проектов — по ссылке, здание предполагало полный снос всего, кроме фасадных стен, и надстройку страшноватой модерновой стекляшкой на неразрешенное количество этажей.

Проект здания, планировавшегося для постройки на месте д.13-15 по Б.Козихинскому пер.
Проект здания, планировавшегося для постройки на месте д.13-15 по Б.Козихинскому пер.

Другой проект носят какие-то мутные тетки, собирают подписи по квартирам. Там у них какая-то подложная фотография (другого дома, хоть и похожего на Козихинский 15, но на их фото этажность больше, и дома 13 на их фото нет). Теток я видел сам, они приходили ко мне домой (я живу на Заморенова, следовательно, мой голос тоже не решающий). И проект их видел, но отобрать и отсканировать не смог. Там у них на эскизе застройки угловой четырехэтажный особняк. В смысле, на «типа экспозиции» проекта.

Q: Вы выступаете против проекта этого конкретно? Или против стройки?

Лично моя позиция (и как гражданина, и как активиста, и как потенциального кандидата в депутаты) — против незаконности в любых ее проявлениях. Если уж власть принимает законы, которые она обязывает соблюдать нас (граждан), то пускай соблюдает их сама.
Также сильно раздражает тот факт, что при всей «визуальной» публичности этих слушаний вся проектная документация не опубликована в электронном виде, чтобы ее можно было рассматривать подробно. Есть только бумажки, которые дают «из рук в руки» и не разрешают фотографировать.

Q: А кто застройщик? Что о нём известно?

Застройщик — компания, принадлежащая Евгению Ройтману, с которым уже были скандалы по поводу строительства в Сивцевом Вражке. Ходят слухи, что он как-то связан с младшим Гудковым. Но на мой взгляд это не самое важное. Важно то, что этот застройщик привычно решает проблемы незаконным путем.
В свое время он был замешан в скандале с мошенничеством по подделке документов, причем как потерпевший — он кому-то заплатил за то, чтобы с мэрией «договорились», то есть дали взятку.

Q: Чисто теоретически — слушания, которые состоятся 16 октября, чем могут закончиться?

Мы добиваемся того, чтобы слушания были признаны несостоявшимися, проект отправлен на доработку, и новый проект был вынесен на новые слушания.
Лично мне художественная ценность дома №15 кажется весьма сомнительной, а дома №13 — достаточной для того, чтобы его фасад сохранить.

Нынешнее состояние домов на Козихинском, о которых идет речь. Фотография с Google.Streets (по ссылке ниже)


Просмотреть увеличенную карту

Понятно, что оба дома аварийные, и строительство нужно. Надо разбирать внутреннюю часть 13го дома и возможно, сносить 15й целиком. И на этом месте строить что-то новое, красивое и не выбивающееся из общего ансамбля, с использованием внешней части 13го дома. И этажность результата не должна превышать норму.

Но весь процесс по строительству должен быть проведен в строгом соответствии с законом. И это касается не только застройки данного конкретного участка, хоть он и стал уже «модным», а вообще строительства на территории Москвы, особенно центра.

Q: А вы планируете какие-то акции протеста именно на слушаниях?

В любом случае мы на них окажемся. С видеокамерами и трансляцией, с максимальной публичностью. Мы будем добиваться, чтобы никакие подложные документы не были использованы в проекте. Опять же, в строгом соблюдении закона со своей стороны.

Владимир Рязанский,
координатор независимой гражданской активности Пресненского района.